Según empresarios, el precio está “cediendo”
La derogación de la Ley de Alquileres es una medida que el sector inmobiliario esperaba desde hace tiempo. A partir de la entrada en vigencia del Decreto 70/2023, en Tucumán hubo más de un 15% de aumento en la oferta y los precios de las locaciones “cedieron”.
Durante mucho tiempo, el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la provincia advirtió sobre la incertidumbre que atravesaba el sector y la terrible caída en la oferta, las inversiones y la construcción. Esto parecería estar empezando a revertirse, según comentó Romina Gordillo, vicepresidenta de la institución.
“Hay propiedades que estaban a la venta y se están volcando más hacia los alquileres. Estamos hablando de más o menos entre un 15 o un 20% de aumento en la oferta; y los precios iniciales también han cedido un poco”, dijo a LA GACETA. Esto último es producto de que el propietario ya no especula con los valores de alquiler, al ya no tener la exigencia de mantener un contrato de locación por tres años y con actualizaciones anuales.
“Al ingresar una propiedad en alquiler, uno no está calculando y especulando qué va a pasar en un año. Eso hizo que se descomprima el precio inicial y es algo que ayuda al inquilino”, explicó la experta.
Con la derogación de la ley, el inquilino y el propietario son libres de acordar según convenga; pueden elegir la moneda, el plazo del contrato y los tiempos de actualización. “Por ejemplo, ahora lo que se está usando es que cada cuatro meses se incremente el valor del alquiler”, mencionó Gordillo.
En cuanto a la duración de los contratos, el sector inmobiliario se viene manejando con acuerdos por 24 meses; es decir, un año menos que lo que estipulaba la ley que entró en vigencia en 2020. También puede variar el depósito en garantía, que a veces supone un mes de alquiler y otras veces puede ser un poco más; en pesos o en dólares. La Gaceta
