Incluye el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) y las provincias de Tucumán, Córdoba, Mendoza y Salta
Ya son 22 las entidades crediticias que reintrodujeron los créditos hipotecarios en la Argentina desde fines de abril y más de 9 otorgan líneas para edificar o remodelar. Pero la contra que tienen este tipo de líneas, para muchas personas, es que -como su nombre lo indica- requieren hipotecar esa vivienda. Los créditos personales, en cambio, tienen tasas de interés mayores, pero no contemplan esa exigencia.
El Banco Ciudad acaba de lanzar una nueva línea de créditos personales (sin hipoteca) que apunta a la remodelación, ampliación y finalización de viviendas únicas y permanentes, por un monto de hasta $100 millones y con el sistema de amortización alemán, que se destaca por tener cuotas decrecientes.
Esta iniciativa permite a los solicitantes acceder a préstamos por hasta ese monto de dinero y con un plazo máximo de 120 meses (10 años). El sistema de amortización alemán, de cuotas decrecientes, implica que el componente de capital se mantiene constante en cada cuota, mientras que los intereses disminuyen con el tiempo, lo que reduce el valor de las cuotas mensuales.
Los préstamos están denominados en UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), lo que los hace más accesible a más personas, ya que se requieren ingresos mucho menores que con un crédito tradicional a tasa fija.
Al ser un crédito personal y no hipotecario, la tasa es más alta. La TNA es de 8,5% más UVA en los casos de proyectos que generen eficiencia energética (esto incluye mejoras como el incremento del aislamiento en las envolventes de los inmuebles, la instalación de ventanas con doble o triple vidrio, y la implementación de sistemas de climatización eficientes), en tanto que para otros casos asciende al 9,5%, más UVA.
Quiénes pueden acceder
El financiamiento cubre hasta el 100% del presupuesto de obra, con un límite del 50% del valor de la propiedad. Los beneficiarios pueden ser personas físicas mayores de 18 años, incluyendo empleados en relación de dependencia, Monotributistas, Autónomos o Responsables inscriptos.
Para estos últimos, es necesario adherir a un conjunto de servicios del banco, como cuentas de ahorro y tarjetas de crédito, que inicialmente se ofrecen sin costo por seis meses.
Los solicitantes en relación de dependencia deben acreditar sus haberes en el Banco Ciudad o migrar su plan sueldo a la entidad. En el caso de los independientes, se requiere una antigüedad mínima de un año inscripto en la AFIP (ahora denominada Agencia Nacional de Recaudación y Control Aduanero, ARCA)y los últimos tres pagos de aportes previsionales o de Monotributo. Además, se puede incluir un garante para aumentar el monto prestable.
Esta línea de créditos está disponible en todas las zonas de influencia del Banco Ciudad, incluyendo el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) y las provincias de Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta.
Ejemplo de cuota inicial
- 8,5% de tasa: Un préstamo de $10.000.000 a 120 meses tendría una cuota inicial de $164.000, con un ingreso requerido de $820.000.
- 9,5% de tasa: Para el mismo monto y plazo, la cuota inicial sería de $173.000, requiriendo un ingreso superior a $865.000.
